El sector de la construcción en Colombia se ha visto afectado por las altas tasas de interés y la inflación que socava la inversión y hace subir los precios. Sobre este panorama habló Juan Luis Aristizábal, director general y presidente de Conconcreto. Además, habló sobre el financiamiento de fondos para próximos proyectos, los desafíos del sector en Colombia y los negocios en EE.UU.
¿Cómo financia la empresa sus obras?
Tenemos un portafolio muy balanceado entre 50 y 50, con todo lo que tiene que ver con negocios de infraestructura y construcción de edificaciones, ya sean viviendas, centros comerciales, oficinas, entre otros. Cerramos el tercer trimestre de este año con casi $3.8 mil millones de “backlog” para ejecutar en los próximos años. Esto, sumando el Corredor Verde que nos fue adjudicado esta semana, superamos los $4 mil millones de cartera para los próximos años. Para el próximo período fiscal ya tenemos contratos para ejecutar $1,2 mil millones y para 2025 tenemos cerca de $2 mil millones contratados.
¿Cómo está el sector de la construcción en Colombia?
Los factores que han impactado a la empresa tienen que ver con los motivos de la desaceleración de la construcción en Colombia. Las altas tasas de interés y la inflación tienen un impacto importante en esta desaceleración.. Hoy estamos quizás en el momento más complejo de todo este proceso y esperamos que te recuperes pronto. Sin embargo, lo que estamos demostrando, tanto en Conconcreto como en muchas empresas del sector, es que las altas tasas de interés están impactando la inversión.
¿Cómo les va en el segmento de vivienda en Colombia?
Tenemos muy baja exposición en el negocio de la construcción de viviendas. En total hay sólo 14 proyectos, seis están en construcción y ocho en preventa. La gran operación está en Estados Unidos. Allí tenemos 2 proyectos de vivienda en alquiler muy grandes que suman alrededor de US$285 millones de inversión y tenemos alrededor de 850 viviendas unifamiliares en venta.
¿Cómo es su línea de negocio en Estados Unidos?
Entramos a Estados Unidos hace aproximadamente ocho años de manera muy tímida y sobre todo conociendo y entendiendo el mercado. Allí brindamos servicios de ingeniería y diseño al sector de desarrollo inmobiliario del país y posteriormente construimos el primer edificio Conex con una inversión total cercana a US$100 millones., donde actuamos como diseñadores y generamos contactos o contratistas para la ejecución de la obra.
Comenzamos a incursionar como inversores y creamos un fondo de gestión de activos inmobiliarios: Century Asset Management. Estamos atrayendo inversiones en Estados Unidos y América Latina, donde los inversores tienen que invertir sus recursos en viviendas de alquiler para la clase media a largo plazo. Contamos con opciones de inversión entre 14% hasta 18% de rentabilidad en dólares dependiendo de la alternativa elegida.
¿Cómo le va al sur de Florida?
Estamos creciendo activamente en el sur de Florida. Hoy tenemos cerca de US$$280 millones adicionales en proyectos que vamos a lanzar en los próximos dos años. Adicionalmente, continuamos con la estrategia de construcción de viviendas para la venta.
¿Cuánto han aumentado los costos operativos?
Actualmente el dólar sube a casi $4.900 y luego vuelve a $3.900 en términos de meses. Esto afecta mucho la estabilidad del mercado, especialmente al momento de comprar insumos que tienen que ver con la Tasa Representativa del Mercado. Hoy estamos en un mercado incierto y eso tiene un efecto que pesa sobre nuestra rentabilidad bruta o nuestra rentabilidad operativa. Hoy difícilmente llegamos a 8% o 9%, por lo que tenemos un impacto de 400 o 500 puntos básicos en la rentabilidad bruta.
¿Y el corredor verde?
Fuimos adjudicados la semana pasada luego de un proceso que fue suspendido y esperamos culminar exitosamente la etapa de diseño para iniciar la construcción, posiblemente entre seis y ocho meses. Ese corredor tiene una inversión total de $460.000 millones.
¿Cuánto han caído las ventas de viviendas en Colombia?
Han caído los lanzamientos de nuevos proyectos 50%. El impacto es tremendo, especialmente para los actores de la vivienda social debido a la dificultad de adquirir subsidios. Hoy lo más importante es que los subsidios operen los fondos de compensación. No hay inversores comprando terrenos para desarrollar nuevos proyectos o los constructores estamos aplazando a tiempo los que tenemos en estudio y eso es lo que está impactando en la caída del sector.
¿Cuántos empleados tienes?
Normalmente tenemos alrededor de 1.500 empleos directos. Dependiendo del volumen de trabajo podemos tener entre 2.000 y 3.000. Hemos contado con 9.000.
