Con el pasar de los años, el tema de las inversiones ha venido tomando más fuerza en la sociedad. Hoy en día, el hecho de invertir se ha convertido en toda una tendencia, por ello, cada vez aparecen más opciones de inversión que prometen una buena rentabilidad a las personas.

Una de las opciones más conocidas y de la que posiblemente habrás escuchado hablar en algún momento es el fondo de inversión inmobiliario. Así que, si no tienes muy claro de qué se trata y cómo funciona este modelo de inversión, estás en el lugar indicado.

El fondo de inversión inmobiliario: definición y aspectos generales

Cuando hablamos de un fondo de inversión inmobiliario nos referimos a una forma de invertir de manera colectiva en bienes raíces. Es decir, el fondo de inversión inmobiliario coloca el dinero de los inversionistas en proyectos de desarrollo inmobiliario con el objetivo de rentabilizarlo.

Por ejemplo, para la construcción de un proyecto inmobiliario es necesario el financiamiento. Y precisamente, los fondos inmobiliarios representan una de las maneras más fáciles y efectivas para obtener la inversión que se requiere.

Por lo general, los fondos de inversión inmobiliaria generan la posibilidad de inversión de manera diversificada. En otras palabras, no solamente se puede participar en un solo proyecto, pueden hacerse diferentes inversiones en varios proyectos inmobiliarios que sean potencialmente rentables.

De esta forma, las personas que forman parte del fondo de inversiones obtienen sus ganancias de acuerdo con su nivel de participación en la inversión y, usualmente, la rentabilidad se ve reflejada a mediano o largo plazo.

Cómo funciona un fondo de inversión inmobiliario

Por lo general, la mayoría de los fondos de inversión cuentan con una administración empresarial especializada. Esta organización es la encargada de plantear las condiciones del fondo de inversión.

Por ejemplo, se aclararán aspectos como: cuánto tiempo tendrá de duración el fondo; cuáles son las condiciones de ingreso y salida; cuál es el nivel de riesgo que se asumirá en la inversión; cuál es la normativa que rige la administración del fondo; cuáles son las garantías que los administradores les ofrecen a los inversionistas, etc.

Una vez la junta o la administración deje totalmente claridad en los términos y condiciones en los que se basará el fondo de inversión inmobiliaria, es posible dar luz verde a la inversión.

 Tipos de fondos inmobiliarios

Existen diferentes clases de fondos inmobiliarios, pues varían según el nivel del riesgo de la inversión, las normas internas y el número de participaciones que tenga. A continuación, te contamos cuáles son los principales tipos de fondos inmobiliarios:

Fondo inmobiliario de renta de alquiler

Se refiere a los fondos que se rentabilizan a partir del alquiler de una propiedad construida. Por ejemplo, locales comerciales, oficinas o viviendas. Estos suelen ser los fondos menos riesgosos.

Fondos de desarrollo

Estos son fondos que reciben una rentabilidad a largo plazo. Es decir, la inversión se realiza en un proyecto que inicia desde la adquisición de un terreno para construir una propiedad y, finalmente, ponerla a la venta.

Su nivel de riesgo es moderado, sin embargo, el tiempo de rentabilidad es bastante largo.

Fondos de inversión en valores inmobiliarios

En este caso, la inversión va dirigida a los instrumentos de renta fija en el mercado inmobiliario. Es decir, la inversión se enfoca en los bonos de deuda que se destinan a la construcción de bienes inmuebles, o la financiación del sector inmobiliario.

Este tipo de fondos es más riesgoso, aunque cuentan con una ventaja muy competitiva: están exentos del impuesto sobre la renta.

Fondos inmobiliarios de compra y venta

Estos son los fondos en los que las administraciones buscan propiedades para comprar y, posteriormente, revender.

Este tipo de fondos son los más riesgosos, debido a que se pueden cometer varios errores en caso de no conocer en detalle cómo funciona el mercado actual.

De cualquier manera, los fondos de inversión inmobiliarios son una muy buena herramienta para invertir, puesto que, gracias a que cuentan con un enfoque diversificado, el nivel del riesgo que se maneja es menor que otros tipos de inversiones.

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